Цены на ремонт квартир

Как пользоваться этим прайсом

Прайс-лист нужен, чтобы вы понимали структуру расходов до разговора с подрядчиком: из чего вообще состоит ремонт и какие работы сколько весят в бюджете. Использовать его как окончательный расчет нельзя — объемы всегда определяются на замере.

• нужно понять порядок цен до обращения к подрядчикам;
• вы сравниваете предложения и хотите видеть структуру расходов;
• планируете бюджет ремонта и распределяете его по этапам;
• нужно решить, что делать сейчас, а что можно отложить;
• хотите проверить, не занижена ли чья-то смета за счет пропущенных работ.

Что прислать до замера

• площадь квартиры и количество комнат;
• год постройки дома;
• фото помещений и электрощита;
• понимание объема: косметика, капитальный ремонт или под ключ;
• бюджетный ориентир.

Как читать смету и что в ней проверять

Смета, по которой можно работать, всегда содержит объемы. Строка «отделка стен — 260 000 руб.» ничего не говорит: непонятно, сколько метров, какая подготовка и что входит в отделку. Строка «шпатлевка стен под покраску, 96 м2, 770 руб./м2» проверяема и сравнима с предложением другого подрядчика.

Второе, что нужно проверить, — разделение работ и материалов. Если они смешаны в одной сумме, вы не сможете ни оценить адекватность расценок, ни сэкономить на выборе более простого материала. Третье — перечень того, что в смету не входит: именно эти позиции обычно и становятся неприятными доплатами.

• объемы в м2, погонных метрах или точках по каждой позиции
• цена за единицу, а не только итог по строке
• отдельные разделы по работам и по материалам
• этапы с суммой по каждому и порядком оплаты
• явно перечисленные исключения из состава работ
• условия, при которых смета может быть пересмотрена

Почему самая низкая смета обычно оказывается не самой дешевой

При сравнении нескольких предложений разброс в полтора-два раза — обычное дело, и почти всегда он объясняется не жадностью одних и щедростью других, а разным составом работ. В дешевой смете чаще всего отсутствуют грунтование, вывоз мусора, защита поверхностей, мелкий крепеж и расходники — то есть работы, которые все равно придется выполнить и оплатить.

Второй источник разницы — уровень подготовки оснований. Штукатурка «под правило» и штукатурка по маякам различаются по трудоемкости, а в смете могут выглядеть одной строкой. То же с выравниванием пола: наливной пол в два миллиметра и стяжка в пять сантиметров — разные деньги при одинаковом названии позиции.

Практический способ сравнить предложения: свести их в одну таблицу по позициям и посмотреть, чего нет в дешевой смете. Обычно после дополнения недостающих работ разница сокращается до 10-15%, и выбор становится вопросом доверия к подрядчику, а не цены.

Как распределить бюджет по приоритетам

Если бюджет ограничен, экономить нужно на том, что легко заменить позже, и не экономить на том, что уйдет под отделку. Проводку, трубы, гидроизоляцию и стяжку переделать без вскрытия невозможно, поэтому они делаются один раз и нормально.

Чистовые материалы, наоборот, поддаются регулировке. Ламинат среднего класса можно заменить через несколько лет, обои переклеить, светильники поменять. Разница в цене между базовой и премиальной плиткой при одинаковой работе по укладке может составлять существенную часть бюджета санузла.

• не экономить: электрика, трубы, гидроизоляция, стяжка, вентиляция
• можно регулировать: класс плитки, напольного покрытия, дверей
• можно отложить: встроенная мебель, декоративные покрытия, сложные потолки
• разумно закладывать резерв 10-15% бюджета на скрытые работы

Как считается смета

Смета собирается снизу вверх: сначала фиксируются объемы, потом к ним применяются расценки, и только в конце появляется итоговая сумма. Обратный порядок — когда сумма называется сразу — обычно означает, что часть работ всплывет позже.

1. 1
   Замер объемов

   Считаем площади стен, пола и потолка, длину трасс, количество точек и узлов. Это база расчета.

2. 2
   Дефектовка

   Оцениваем перепад пола, отклонение стен, состояние проводки и стояков — от этого зависят объемы подготовки.

3. 3
   Расценки по работам

   К каждому объему применяется цена за единицу: за м2, за погонный метр или за точку.

4. 4
   Расчет материалов

   Черновые материалы считаются по нормам расхода, чистовые — по вашему выбору или ориентировочной суммой.

5. 5
   Разбивка на этапы

   Работы группируются по этапам с отдельной стоимостью каждого и привязкой к оплате.

6. 6
   Согласование

   Проходим по смете вместе, отвечаем на вопросы и убираем позиции, которые вы решили отложить.

Что меняет цену относительно прайса

Отклонение фактической сметы от прайсовой оценки почти всегда объясняется одним из шести факторов. Все они видны на замере, поэтому предварительный расчет по фото мы даем диапазоном, а не одной цифрой.

• материал стен: бетон, кирпич, газобетон или гипсокартон;
• перепад пола и отклонение стен от вертикали;
• объем демонтажа и условия вывоза мусора;
• этаж и наличие грузового лифта;
• нужно ли работать с проживанием жильцов в квартире;
• сложность рисунка укладки и формат материала.

Как не ошибиться при сравнении смет

• сравнивать сметы по итоговой сумме, а не по составу работ;
• выбирать предложение, где нет объемов и цен за единицу;
• не проверять, входят ли в смету материалы и вывоз мусора;
• считать бюджет без резерва на скрытые работы;
• закладывать чистовые материалы «по средней цене» вместо конкретного списка;
• ориентироваться на цену за м2 из рекламы без указания состава работ.

Ориентиры по видам ремонта

Сколько это занимает

в день обращения

предварительный диапазон по площади и фотографиям

1 выезд

замер объектов и фиксация фактических объемов

1-3 дня

подготовка постатейной сметы с разбивкой по этапам