Когда актуален такой ремонт
Арендная квартира — это актив, который должен приносить доход и не требовать постоянного внимания. Ремонт здесь подчинен этой логике.
- квартира покупается или готовится под сдачу;
- после предыдущих жильцов отделка потеряла вид;
- нужно быстро ввести квартиру в эксплуатацию;
- квартира сдается посуточно и изнашивается быстрее;
- собственник живет в другом городе.
Что прислать до замера
- площадь и план квартиры;
- формат сдачи: длительная или посуточная;
- ориентир по бюджету;
- сроки, к которым квартира должна быть готова;
- информацию о состоянии инженерии.
Ремонтопригодность важнее дороговизны
В арендной квартире повреждения неизбежны: царапина на полу, скол на углу, пятно на стене. Вопрос не в том, случится ли это, а в том, сколько будет стоить исправление.
Покрытия, которые чинятся локально — модульный пол, крашеные стены, плитка — позволяют устранить повреждение за час и без выселения жильца. Сплошные покрытия, требующие замены целиком, превращают царапину в полноценный ремонт комнаты. Разница в стоимости владения за несколько лет получается кратной.
- пол, который меняется отдельными элементами;
- крашеные стены вместо сложных покрытий;
- плитка в мокрых зонах и прихожей;
- запас материала, отложенный на ремонт;
- простая фурнитура, доступная в продаже.
Нейтральность — не то же самое, что дешевизна
Арендатор выбирает квартиру, в которой он может представить себя. Выразительные цвета, необычные материалы и авторские решения сужают круг тех, кому квартира подойдет, а срок экспозиции — это прямые потери дохода.
При этом нейтральный не означает безликий или дешевый. Спокойная отделка, нормальный свет, аккуратные детали и достаточное хранение работают лучше, чем яркая, но сомнительная по качеству картинка. Особенно это заметно на фотографиях в объявлении: аккуратность читается сразу, а вкусовые решения делят аудиторию.
Как проходит работа
Порядок работ обычный, но выбор материалов подчинен эксплуатации, а не вкусу.
-
1
Оцениваем состояние
Смотрим, что подлежит замене, а что можно сохранить.
-
2
Определяем формат
Выбираем уровень работ исходя из сегмента сдачи и бюджета.
-
3
Подбираем материалы
Ориентируемся на износостойкость и ремонтопригодность.
-
4
Приводим инженерию в порядок
Проверяем электрику и сантехнику, устраняем слабые места.
-
5
Делаем отделку
Выполняем работы с акцентом на проходные зоны.
-
6
Сдаем квартиру
Убираем помещение и передаем его готовым к заселению.
Что влияет на цену
Цена зависит от состояния квартиры и от сегмента, в котором она будет сдаваться.
- формат работ и состояние квартиры;
- сегмент сдачи и требования к отделке;
- необходимость замены инженерии;
- объем встроенной мебели и хранения;
- сроки, если они сжатые.
Ошибки в арендных квартирах
- экономить на инженерии — она отнимет больше времени, чем сэкономит денег;
- выбирать покрытия, которые нельзя починить локально;
- делать выразительную отделку под личный вкус;
- ставить сложную технику, требующую обслуживания;
- оставлять мало хранения — жилец приедет с вещами.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости — Ремонт квартиры под сдачу в аренду
| Формат работ |
Что входит |
Ориентир по цене |
| Косметический ремонт |
Обновление отделки без вскрытия конструкций |
от 6 300 руб. за м2 |
| Капитальный ремонт |
Замена инженерии, подготовка оснований, отделка |
от 11 900 руб. за м2 |
| Студия под ключ |
Полный цикл, один санузел, компактная инженерия |
от 420 000 руб. за объект |
Сколько это занимает
- 1 выезд
- осмотр и расчет объема
- 2-4 недели
- основные работы при косметическом формате
- 6-10 недель
- капитальный ремонт с заменой инженерии
