С чем чаще всего приходят
Однокомнатная квартира прощает меньше ошибок, чем трешка: там неудачное решение можно обойти, здесь оно мешает каждый день. Поэтому ремонт однушки мы начинаем не с выбора плитки, а с вопроса, где будет храниться пылесос, гладильная доска и зимние вещи. Ответ на него обычно и определяет планировку.
- Хрущевка 30-33 м2 с проходной планировкой и старой проводкой
- Квартира-студия в новостройке без единой перегородки
- Однушка в довоенном доме с высоким потолком
- Квартира под сдачу, где важен срок и предсказуемый бюджет
- Первое жилье, где ремонт делается на несколько лет вперед
Что прислать до замера
- Решите, останется ли квартира однокомнатной или станет студией
- Измерьте мебель, которую точно перевозите
- Определите, нужна ли отдельная рабочая зона
- Проверьте состояние проводки и стояков
- Продумайте, где хранится крупногабаритное
Хрущевка 30 метров: что здесь меняют в первую очередь
В однокомнатной хрущевке почти всегда две проблемы: алюминиевая проводка, не рассчитанная на современную нагрузку, и совмещенный санузел площадью около 3 м2. Проводка меняется полностью — алюминий со временем становится хрупким, а его соединение с медью в распределительной коробке дает нагрев.
Планировочно чаще всего разбирают кладовку и переносят вход в комнату, чтобы убрать проходную зону. Стену между кухней и комнатой в панельных домах трогать нельзя без проекта, а в кирпичных вариант объединения нередко проходит, но при газовой плите потребуется дверь или перегородка.
Студия в новостройке: перегородки ставить или нет
В новостройке со свободной планировкой соблазн оставить все открытым велик, но спальное место без хотя бы частичного отделения быстро становится проблемой. Рабочий компромисс — перегородка не до потолка, стеллаж или раздвижная система, которая делит пространство визуально, но не превращает студию в две тесные комнаты.
Второй вопрос — вытяжка. В студии кухня находится в одном объеме с зоной сна, поэтому производительная вытяжка с отводом в канал здесь не роскошь. Ее место определяется до отделки, потому что канал придется прятать в короб.
Порядок работ
В однокомнатной квартире работы идут плотнее, чем в большой: нет свободной комнаты, куда можно вынести вещи и инструмент. Поэтому этапы стараемся не наслаивать, а закрывать последовательно.
-
1
Демонтаж
Снимаем старую отделку, при необходимости убираем перегородки. В хрущевке на этом этапе обычно выясняется реальное состояние стяжки и проводки.
-
2
Инженерия
Электрика, сантехника, при необходимости замена стояков. В домах с алюминиевой проводкой меняем ее полностью — это не тот пункт, на котором экономят.
-
3
Черновые работы
Выравниваем стены, заливаем стяжку, монтируем перегородки, если планировка меняется.
-
4
Санузел
Гидроизоляция, плитка, разводка. Самый долгий по времени участок из-за технологических пауз.
-
5
Чистовая отделка
Потолки, стены, полы, двери. Здесь квартира начинает выглядеть готовой.
-
6
Сборка
Розетки, светильники, сантехника, финальная уборка и приемка по списку.
От чего зависит стоимость
Косметический ремонт — от 6 300 руб. за м2, капитальный — от 11 900 руб. за м2. На маленькой площади разница между ними в абсолютных деньгах меньше, чем кажется, поэтому чаще выбирают капитальный.
- Тип ремонта: косметический или капитальный
- Меняется ли планировка и есть ли согласование
- Состояние стяжки, стен и проводки
- Объем санузла: обновление или полная переделка
- Класс чистовых материалов
- Нужна ли встроенная мебель по месту
Ошибки в маленькой квартире
- Оставить старую алюминиевую проводку под новую технику
- Снести перегородку, не проверив, несущая ли она
- Поставить распашные двери там, где не хватает места на открывание
- Сделать одну верхнюю люстру вместо нескольких сценариев света
- Забыть про хранение и потом ставить шкаф посреди комнаты
- Начать отделку до замены стояков в санузле
Что дает разный бюджет
Что дает разный бюджет — Ремонт однокомнатной квартиры
| Бюджет |
Что реально получается |
Срок |
| Косметический |
обои, полы, потолки, двери без переделки инженерии |
3-4 недели |
| Капитальный |
полная замена электрики, сантехники, стяжки и отделки |
6-9 недель |
| Под ключ |
капитальный плюс мебель, техника и комплектация |
9-12 недель |
Сколько это занимает
- 3-4 недели
- косметический ремонт однокомнатной квартиры
- 6-9 недель
- капитальный ремонт с заменой инженерии
- 2-3 недели
- санузел как отдельный этап внутри ремонта
