Ремонт квартиры 100 кв. м

Кому подходит такой расчет

Сто квадратов — четырехкомнатная квартира или просторная евротрешка. На такой площади решения перестают быть очевидными, и их стоит проектировать.

• четырехкомнатная квартира или евротрешка около 100 м2;
• квартира в новостройке со свободной планировкой;
• нужен дизайн-проект перед ремонтом;
• два и более санузла, гардеробная, кабинет;
• важно понимать итоговый бюджет до старта.

Что прислать до замера

• точную площадь и план квартиры;
• состав семьи и сценарии проживания;
• наличие дизайн-проекта, если он есть;
• уровень отделки и ориентир по бюджету;
• сроки, к которым нужен результат.

Почему проект окупается

Проект — это не картинки, а зафиксированные решения: где стоят стены, где проходят линии, какая техника встраивается, какие материалы куда идут. Он превращает ремонт из последовательности импровизаций в исполнение готового плана.

На ста метрах любая переделка задевает не один узел, а целую зону: перенесенная стена меняет разводку, освещение, схему пола и заказанные размеры мебели. Одна такая переделка обычно дороже, чем стоимость проекта целиком. Поэтому здесь вопрос не в том, нужен ли проект, а в том, насколько он подробный.

• планировка и расстановка мебели;
• схемы электрики и освещения;
• развертки мокрых зон и раскладка плитки;
• ведомость материалов и оборудования;
• узлы, требующие отдельного решения.

Смета по помещениям, а не одной цифрой

Общая сумма на ремонт 100 квадратов сама по себе мало о чем говорит и не позволяет управлять бюджетом. Понять, где можно сократить, а где нельзя, можно только глядя на разбивку.

Смета по помещениям и видам работ показывает реальную структуру: сколько уходит на санузлы, сколько на кухню, сколько на отделку жилых комнат. Из нее сразу видно, что перенос дорогой плитки из гостевого санузла в основной экономит больше, чем попытка сбить общую ставку за метр, и какие решения на самом деле формируют бюджет.

Как считаем и делаем

На такой площади проектная стадия сопоставима по значимости с самими работами.

1. 1
   Прорабатываем проект

   Фиксируем планировку, расстановку и материалы до начала работ.

2. 2
   Считаем смету

   Разбиваем стоимость по помещениям и этапам.

3. 3
   Демонтируем

   Проводим пыльные работы одним блоком с вывозом мусора партиями.

4. 4
   Ведем инженерию

   Прокладываем линии по проекту, собираем щит, делаем гидроизоляцию.

5. 5
   Готовим основания

   Штукатурим и заливаем полы, выдерживая паузы.

6. 6
   Отделываем и комплектуем

   Выполняем чистовые работы, ставим оборудование и сдаем объект.

Что влияет на цену

На большой площади бюджет сильнее всего зависит от уровня материалов и оборудования.

• выбранный формат работ;
• уровень чистовых материалов и оборудования;
• количество мокрых зон и сложных узлов;
• наличие дизайн-проекта;
• объем встроенной мебели и хранения.

Ошибки на большой площади

• начинать работы без зафиксированных решений;
• менять планировку после прокладки инженерии;
• вести общую смету без разбивки по помещениям;
• подбирать материалы по ходу отделки;
• экономить на проекте и переплачивать на переделках.

Ориентиры для 100 кв. м

Сколько это занимает

3-6 недель

дизайн-проект и рабочие чертежи

6-8 недель

демонтаж, инженерия и подготовка оснований

9-14 недель

отделка, комплектация и сдача