Когда нужен проект дома
Дом и таунхаус проектируются иначе, чем квартира, и дело не в площади. В квартире инженерные точки заданы застройщиком, а в доме их положение решает проектировщик: где стоит котёл, как идут стояки между этажами, куда выходит лестница, где проходит вентиляция. Эти решения потом невозможно поменять без разбора конструкций — поэтому в доме проект дороже отсутствия проекта в разы.
- дом построен в коробке и нужно решить, как в нём жить;
- таунхаус передан застройщиком без внутренних перегородок;
- на нескольких этажах нужно развести мокрые зоны и лестницу;
- планируется котельная, тёплые полы и автономные инженерные системы;
- нужно понять бюджет отделки дома до начала работ.
Что прислать до замера
- план дома от застройщика или архитектурный проект;
- фотографии всех этажей в текущем состоянии;
- состав семьи и сценарии: кто где спит, работает, принимает гостей;
- какие инженерные системы уже смонтированы или запроектированы;
- ориентир по бюджету отделки и меблировки.
Как проектируем дом
Порядок проектирования дома обратный квартирному: сначала инженерия и вертикальные связи, потом комнаты и отделка.
-
1
Обмеряем дом
Снимаем размеры по этажам, проверяем перепады, проёмы, вводы и вентканалы.
-
2
Разбираем сценарии
Определяем, какие зоны нужны на каждом этаже и как между ними ходят.
-
3
Ставим инженерию
Определяем котельную, стояки, санузлы и трассы — от них зависит планировка.
-
4
Собираем планировки
Разводим комнаты вокруг лестницы и мокрых зон, закладываем хранение.
-
5
Работаем над отделкой
Подбираем материалы по этажам, продумываем свет и лестничный узел.
-
6
Выпускаем комплект
Готовим рабочие чертежи по всем этажам и ведомости материалов.
От чего зависит цена проекта
Проект дома считается по площади, но при равной площади двухэтажный дом сложнее одноэтажного: добавляются лестница, вертикальные трассы и второй санузел.
- общая площадь дома и количество этажей;
- количество санузлов и их расположение относительно стояков;
- сложность инженерии: котельная, тёплые полы, вентиляция, водоподготовка;
- лестничный узел и его конструкция;
- нужны ли решения по фасаду, террасе и участку;
- глубина комплекта и наличие авторского надзора.
Ошибки в проектах домов
- проектировать комнаты раньше, чем определено место котельной;
- ставить санузлы второго этажа не над санузлами первого;
- закладывать лестницу по остаточному принципу — она задаёт весь план;
- зашивать инженерное оборудование без ревизионного доступа;
- забывать про хранение: в доме его нужно больше, чем кажется;
- считать отделку дома по квартирным расценкам за метр.
Узел дома и что он определяет
Узел дома и что он определяет — Дизайн-проект коттеджа и таунхауса
| Узел дома |
Что он определяет |
Когда решается |
| Котельная |
Разводку отопления и горячей воды |
В первую очередь, до планировок |
| Лестница |
План обоих этажей и высоту проёма |
Сразу после обмера |
| Мокрые зоны |
Стояки, уклоны, гидроизоляцию |
До расстановки комнат |
| Вентиляция |
Потолки и высоту помещений |
До проектирования потолков |
| Хранение |
Комфорт эксплуатации дома |
На этапе планировочных решений |
Сколько это занимает
- 1 выезд
- обмер дома по этажам
- 2-4 недели
- инженерная схема и планировки
- 4-8 недель
- рабочий комплект по всем этажам
