Ремонт квартиры 50 кв. м

Кому подходит такой расчет

Пятьдесят квадратов — это двухкомнатная квартира или просторная однушка. Формат, в котором уже имеет смысл говорить об этапности и о графике всерьез.

• двухкомнатная квартира около 50 м2;
• просторная однокомнатная квартира;
• нужно понимать реальные сроки до старта;
• рассматривается вариант ремонта по частям;
• ремонт делается в квартире, где живут.

Что прислать до замера

• точную площадь и план квартиры;
• формат работ и уровень отделки;
• информацию о том, будете ли жить в квартире;
• приоритеты: что важно сделать в первую очередь;
• ограничения по срокам, если они есть.

Ремонт целиком или по частям

Ремонт целиком быстрее и дешевле в пересчете на метр: бригада работает без перебазирований, инженерия делается одним заходом, материалы закупаются партией. Минус один — в квартире нельзя жить.

Поэтапный ремонт позволяет остаться дома, но растягивает сроки и увеличивает общую стоимость: каждый этап требует своей подготовки, защиты соседних зон и отдельной уборки. Если этот вариант выбран, инженерию все равно проектируют целиком заранее — иначе на стыке этапов придется вскрывать уже сделанное.

• целиком — быстрее и дешевле на метр;
• по частям — можно жить, но дороже и дольше;
• инженерия проектируется целиком в любом случае;
• мокрые зоны логично делать одним этапом;
• пыльные работы не совмещаются с чистовыми.

Из чего складывается срок

Значительная часть срока ремонта — это не работа, а ожидание. Стяжке нужно время на набор прочности и высыхание, штукатурке — на просушку перед шпатлевкой, каждому слою шпатлевки — своя пауза перед следующим. Эти интервалы не сокращаются добавлением людей на объект.

Отсюда практический вывод: бригада большего размера ускоряет ремонт до определенного предела, дальше упирается в физику материалов. Реалистичный график строят от этих пауз и уже вокруг них расставляют работы, которые можно вести параллельно в других помещениях.

Как считаем и делаем

Порядок работ строится так, чтобы пыльные этапы не пересекались с чистовыми.

1. 1
   Считаем смету

   Разбиваем стоимость по помещениям и видам работ.

2. 2
   Строим график

   Расставляем этапы с учетом сроков высыхания слоев.

3. 3
   Демонтируем

   Проводим все пыльные работы одним блоком.

4. 4
   Ведем инженерию

   Прокладываем электрику и сантехнику, собираем щит.

5. 5
   Готовим основания

   Штукатурим, заливаем стяжку и выдерживаем паузы.

6. 6
   Отделываем

   Выполняем чистовые работы по помещениям и сдаем объект.

Что влияет на цену

Цена зависит от формата и от того, ведутся ли работы этапами.

• выбранный формат работ;
• количество мокрых зон;
• объем выравнивания стен и пола;
• этапность работ и проживание в квартире;
• уровень чистовых материалов.

Ошибки в организации работ

• планировать сроки без учета высыхания слоев;
• делать чистовую отделку в одном помещении при пыльных работах в соседнем;
• дробить ремонт на этапы без общего плана инженерии;
• принимать работу только в конце;
• заказывать материалы позже, чем они нужны по графику.

Ориентиры для 50 кв. м

Сколько это занимает

1 выезд

замер, смета и график

3-4 недели

демонтаж, инженерия и подготовка оснований

5-7 недель

отделка по помещениям и сдача