Когда нужен проект двухкомнатной
Разница между «дизайн-проектом» за небольшие деньги и полноценным комплектом обычно ровно в этом: есть ли в альбоме рабочая часть. Красивые виды делаются быстро, а рабочие чертежи требуют вдвое больше времени и знания того, как всё это будет строиться. Бригада работает по второй части, а не по первой.
- Планируется ремонт под ключ и нужен внятный ТЗ для бригады
- В квартире перепланировка
- Много встроенной мебели и её нужно состыковать с инженерией
- Хочется контролировать результат, а не доверять на слово
- Нужен точный расчёт объёмов для сметы
- Ремонт идёт удалённо и нужен документ, а не разговоры
Что прислать до замера
- Определите функцию каждой комнаты
- Соберите список техники и её габариты
- Решите вопрос перепланировки заранее
- Определите бюджет — он влияет на решения в чертежах
- Уточните, кто будет строить: комплект делается под исполнителя
Обмер: почему нельзя проектировать по плану БТИ
План из документов показывает проектные размеры, а не фактические. Реальные стены отклоняются от них на сантиметры, углы отличаются от прямых, а в довоенном калининградском фонде расхождение доходит до десятков сантиметров по длине стены.
Для проекта это критично там, где мебель встраивается в нишу или между стен: шкаф, рассчитанный по документам, просто не встанет. Поэтому работа всегда начинается с обмера по факту, а размеры под встроенную мебель уточняются повторно уже после выравнивания стен.
Комплект под конкретного исполнителя
Один и тот же объём информации можно подать по-разному, и полезный комплект учитывает, кто по нему будет работать. Бригада, привыкшая к чертежам, спокойно читает узлы и разрезы. Бригада, работающая в основном «по месту», лучше воспринимает подробные развёртки с размерами от угла.
Поэтому имеет смысл до начала проектирования знать исполнителя, а перед стартом работ провести встречу и разобрать спорные места. Половина проблем на объекте возникает не из-за плохих чертежей, а из-за того, что их никто не открыл.
Как идёт работа
Работа занимает 4-6 недель. Планировка и стиль согласуются в первой половине, вторая уходит на рабочую документацию.
-
1
Обмер и задание
Снимаем фактическую геометрию помещений — она почти всегда отличается от плана БТИ.
-
2
Планировка
Варианты расстановки и зонирования, согласование финального решения.
-
3
Стиль и визуализации
Определяем визуальное решение и показываем его в объёме.
-
4
Рабочие чертежи
Готовим полный комплект: демонтаж, монтаж, электрика, свет, полы, потолки, развёртки.
-
5
Узлы и раскладки
Прорисовываем раскладку плитки, сложные примыкания, встроенную мебель.
-
6
Передача и надзор
Передаём альбом бригаде, разбираем вопросы, при необходимости ведём авторский надзор.
Из чего складывается стоимость
Проект 2-комнатной квартиры считается по смете под конкретный объект. Рабочие чертежи могут заказываться отдельным этапом — например, если планировка и стиль уже определены.
- Площадь квартиры
- Полнота комплекта рабочих чертежей
- Количество визуализаций
- Перепланировка и её проработка
- Проектирование встроенной мебели
- Авторский надзор, если он нужен
Ошибки без рабочих чертежей
- Заказать только визуализации и строить «по картинкам»
- Не указать размеры привязки розеток и выводов
- Оставить раскладку плитки на усмотрение бригады
- Не задать отметки чистового пола по всем помещениям
- Проектировать по плану БТИ вместо фактического обмера
- Передать альбом, не обсудив спорные узлы с исполнителем
Чертёж и что он решает
Чертёж и что он решает — Дизайн-проект двухкомнатной квартиры
| Чертёж |
Что решает |
Что без него |
| План электрики |
где розетка и на какой высоте |
решают на месте |
| План полов |
отметки и стыки покрытий |
пороги между комнатами |
| Развёртки стен |
что и где висит на стене |
кривые привязки |
| Раскладка плитки |
где окажется подрез |
полоска на видном месте |
Сколько это занимает
- 1-1,5 недели
- обмер, задание, планировочные варианты
- 1,5-2 недели
- стиль и визуализации
- 2-2,5 недели
- рабочие чертежи, узлы и передача
