С какими квартирами работаем
Ремонт вторички отличается от новостройки одним: здесь всегда есть наследство в виде старых коммуникаций и оснований. Именно оно, а не площадь, определяет разницу между 4 500 и 11 900 руб. за м2.
- Панельные дома с типовыми планировками
- Кирпичные дома с малогабаритными квартирами
- Квартиры после длительной сдачи
- Объекты с изношенными трубами и алюминиевой проводкой
- Квартиры в новых домах после черновой отделки
Что прислать до замера
- Сфотографируйте каждое помещение, санузел, щиток и трубы
- Уточните, менялись ли стояки и когда
- Определите, что уходит под демонтаж, а что остается
- Составьте список техники — он задает розетки и выводы воды
- Выберите чистовые материалы до старта отделки
Ремонт по частям: когда это разумно
Не всякий ремонт обязан быть единовременным. Если бюджет ограничен, разумнее сделать целиком то, что связано скрытыми узлами, и отложить остальное, чем размазать тонким слоем косметику по всей квартире и через три года вскрывать ее ради труб.
Рабочая последовательность обычно такая: сначала санузел с полной заменой разводки и гидроизоляцией, затем электрика по всей квартире, затем кухня, затем комнаты. Каждый блок закончен и не требует возврата. Обратный порядок — комнаты сначала — почти всегда приводит к переделке.
- санузел целиком: разводка, гидроизоляция, плитка, приборы
- электрика по всей квартире одним заходом
- кухня: выводы воды, розетки, фартук, покрытие пола
- комнаты — последними, они не связаны скрытыми узлами
Панельный дом: что учитывать в отделке
В панельных домах стены редко бывают ровными настолько, чтобы под покраску хватило шпатлевки: обычно требуется штукатурка по маякам, и это отдельная строка сметы. Обои с фактурой скрывают неровности лучше и обходятся дешевле по подготовке — на этом можно осознанно сэкономить.
Второй момент — швы между панелями и примыкания к наружным стенам. Если в углу появляется конденсат или темнеет отделка, причина в тепловом контуре, а не в материале обоев. Такие места разбираются до отделочного этапа, иначе новое покрытие повторит судьбу старого за одну зиму.
Порядок работ по квартире
Сначала все, что уйдет под отделку, затем сама отделка. Возврата к предыдущему этапу быть не должно — это главная причина роста сметы.
-
1
Осмотр, замеры, дефектовка инженерии, смета
-
2
Демонтаж старой отделки, вывоз мусора
-
3
Замена труб и проводки, штробление, подрозетники
-
4
Гидроизоляция мокрых зон, стяжка, выравнивание стен
-
5
Чистовая отделка: плитка, полы, покраска или обои
-
6
Приборы, двери, свет, финальная уборка
Из чего складывается цена
Основной разброс дают инженерия и мокрые зоны. Отделка стен и потолков влияет на смету меньше, чем принято думать.
- Площадь квартиры и количество мокрых зон
- Состояние инженерии: нужна ли замена труб и щитка
- Объем демонтажа и вывоза строительного мусора
- Состояние стен и пола: нужна ли новая стяжка и штукатурка
- Уровень чистовой отделки по вашему выбору
Что чаще всего идет не так
- Оставлять алюминиевую проводку под современную нагрузку
- Класть плитку до проверки разводки и гидроизоляции
- Ставить розетки по типовой схеме без плана мебели
- Считать бюджет только по работам, забыв про чистовые материалы
- Заказывать кухню по проекту, а не по факту готовых стен
Форматы ремонта и цены
Форматы ремонта и цены — Ремонт квартир в Светлом
| Что считаем |
Что входит |
Ориентир по цене |
| Косметический ремонт |
Отделка обновляется, инженерия остается |
от 6 300 руб. за м2 |
| Черновой ремонт |
Квартира выводится под чистовую |
от 8 400 руб. за м2 |
| Капитальный ремонт |
Меняются коммуникации и основания |
от 11 900 руб. за м2 |
| Ремонт под ключ |
Полный цикл, включая уборку |
от 16 800 руб. за м2 |
Сколько это занимает
- 3-7 дней
- осмотр, замеры, дефектовка и смета
- 2-3 недели
- демонтаж, замена инженерии, черновые работы
- 3-5 недель
- чистовая отделка, приборы, двери и уборка
