Ремонт офисов

С какими задачами приходят

Мы делаем офисы в бизнес-центрах и в помещениях свободного назначения: от косметического обновления перед въездом арендатора до полного цикла с перепланировкой, слаботочкой и вентиляцией. Формат работ подстраивается под регламент здания и график компании.

• Помещение готовится под въезд нового арендатора
• Компания выросла, нужно перепланировать пространство
• Не хватает розеток и портов на рабочих местах
• Душно к середине дня, вентиляция не справляется
• В опенспейсе невозможно работать из-за шума
• Нужно обновить офис без остановки работы

Что прислать до замера

• Определите число рабочих мест сейчас и через два года
• Уточните регламент бизнес-центра по шумным работам и вывозу мусора
• Соберите требования по переговорным и зонам отдыха
• Проверьте выделенную мощность на помещение
• Решите, будут ли сотрудники работать во время ремонта

Слаботочка: почему её планируют вместе с электрикой

Интернет, телефония, система контроля доступа, видеонаблюдение и переговорное оборудование — это отдельные трассы, которым нужны свои каналы и своя точка сбора. Если проложить их после чистовой отделки, кабель пойдёт по коробам и плинтусам, а серверный шкаф встанет там, где нашлось место, а не там, где нужно.

Поэтому слаботочка проектируется вместе с электрикой: рассчитывается число портов на рабочее место, определяется положение шкафа с запасом на рост компании, разводятся трассы с разделением от силовых линий. Запас портов при этом закладывается сразу — добавить их потом в готовом офисе дороже, чем проложить лишний кабель на этапе черновых работ.

Акустика опенспейса

Открытое пространство с гипсокартонным потолком, стеклянными перегородками и плиткой на полу превращается в эхо-камеру: разговор с одного конца слышен на другом, звонки накладываются, и через месяц сотрудники сидят в наушниках. Это не проблема поведения, а проблема отделки — в помещении нет ни одной поверхности, поглощающей звук.

Рабочий минимум — акустический потолок вместо сплошного гипсокартона, мягкое напольное покрытие в рабочей зоне и звукопоглощающие панели или высокие перегородки между группами столов. Переговорные при этом делаются с полноценной изоляцией до плиты перекрытия, а не только до подвесного потолка: иначе звук уходит поверх перегородки и переговорная перестаёт быть переговорной.

Порядок работ

Косметический ремонт офиса занимает 2-4 недели, ремонт под ключ — 1,5-3 месяца в зависимости от площади и объёма инженерии.

1. 1
   Осмотр и график

   Замер, обсуждение сценариев работы компании, согласование окон для шумных этапов.

2. 2
   Планировка

   Раскладка рабочих мест, переговорных, серверной и зон отдыха.

3. 3
   Демонтаж

   Разбор перегородок и старой отделки — как правило, в нерабочее время.

4. 4
   Инженерия

   Электрика, слаботочка, вентиляция и кондиционирование по расчёту.

5. 5
   Черновые работы

   Перегородки, выравнивание, подготовка потолка под коммуникации.

6. 6
   Отделка и сдача

   Пол, стены, потолок, монтаж оборудования, проверка сетей и точек.

Из чего складывается стоимость

Косметический ремонт офиса — от 6 300 руб. за м2, капитальный — от 11 900 руб. за м2, под ключ — от 16 800 руб. за м2.

• Уровень ремонта: косметический, капитальный или под ключ
• Количество рабочих мест и точек слаботочки
• Объём вентиляции и кондиционирования
• Перепланировка и количество перегородок
• Акустические решения
• Работа в нерабочее время и требования бизнес-центра

Ошибки в офисах

• Считать смету по площади без учёта числа сотрудников
• Прокладывать слаботочку после чистовой отделки
• Ставить кондиционеры без расчёта на плотность людей
• Делать опенспейс без единого акустического решения
• Выбирать отделку, которую нельзя починить локально
• Не согласовать с бизнес-центром график шумных работ

Три уровня ремонта офиса

Сколько это занимает

3-7 дней

замер, планировка, согласование графика

1-4 недели

демонтаж, инженерия, перегородки

2-8 недель

отделка, монтаж оборудования, сдача