Когда актуален такой ремонт
Брежневки — большой пласт жилого фонда, и квартиры в них до сих пор часто покупают под ремонт. Планировка здесь рабочая, а вот все скрытое требует замены.
- квартира в доме постройки 1960-х — 1980-х годов;
- проводка алюминиевая и не тянет современную технику;
- трубы стальные, со следами коррозии;
- санузел требует полной переделки;
- квартира куплена под ремонт и заселение.
Что прислать до замера
- план квартиры;
- фото щита и разводки, если она видна;
- информацию о том, менялись ли стояки;
- описание, что беспокоит сейчас;
- понимание, нужна ли перепланировка.
Почему алюминиевую проводку меняют целиком
Алюминий со временем становится хрупким, а его контакты в соединениях ослабевают и греются. Добавьте к этому сечение, рассчитанное на бытовую нагрузку прошлого века: тогда в квартире не было ни варочной панели, ни посудомоечной машины, ни кондиционера.
Замена участками не решает проблему, а маскирует ее: слабое место просто переезжает на границу старого и нового. Поэтому проводку меняют полностью — от щита до последней розетки — и одновременно собирают новый щит с разделением на группы.
- алюминий становится хрупким и греется в соединениях;
- сечение не рассчитано на современную технику;
- замена участками переносит проблему на стык;
- щит собирается заново с расчетом групп;
- мощная техника получает отдельные линии.
Санузел: главная точка риска
В брежневке санузел обычно раздельный и маленький, с зашитыми стояками и без гидроизоляции. Это сочетание дает две типовые проблемы: доступа к стоякам нет, а при протечке вода уходит к соседям снизу.
При переделке решаются обе. Гидроизоляция делается сплошным контуром по всему полу с заходом на стены, а стояки и счетчики закрываются ревизионным лючком, а не наглухо. Второе особенно важно в старом доме: аварии на стояках здесь случаются, и доступ к ним нужен без разбора плитки.
Как проходит работа
Порядок стандартный, но с акцентом на замену всего скрытого.
-
1
Осматриваем инженерию
Проверяем проводку, щит, трубы и вентиляцию.
-
2
Считаем объем
Определяем, что меняется полностью, а что можно оставить.
-
3
Демонтируем
Снимаем старую отделку, сантехнику и непрочные слои.
-
4
Меняем инженерию
Прокладываем новую проводку и трубы, собираем щит.
-
5
Готовим поверхности
Выравниваем стены и пол, делаем гидроизоляцию мокрых зон.
-
6
Отделываем
Выполняем чистовые работы, ставим двери и сантехнику.
Что влияет на цену
Основную часть сметы формируют скрытые работы, а не финишные материалы.
- объем замены электрики и сантехники;
- состояние стен и перепады пола;
- переделка санузла и кухни;
- необходимость замены окон и дверей;
- площадь квартиры.
Ошибки в брежневках
- делать косметику поверх старой проводки;
- менять проводку участками, оставляя старые куски;
- оставлять стальные трубы под новой плиткой;
- делать санузел без гидроизоляции;
- закладывать современную технику на старые линии.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости — Ремонт квартиры в брежневке
| Формат работ |
Что входит |
Ориентир по цене |
| Косметический ремонт |
Подготовка и финишная отделка поверхностей |
от 6 300 руб. за м2 |
| Капитальный ремонт |
Замена инженерии, выравнивание, отделка |
от 11 900 руб. за м2 |
| Ремонт под ключ |
Полный цикл с материалами и комплектацией |
от 16 800 руб. за м2 |
Сколько это занимает
- 1 выезд
- осмотр инженерии и замер
- 3-4 недели
- демонтаж, замена инженерии и подготовка
- 4-7 недель
- отделка и сдача в зависимости от площади
