Ремонт квартиры 80 кв. м

Кому подходит такой расчет

Восемьдесят квадратов — трех- или четырехкомнатная квартира. Здесь ошибка в организации обходится дороже, чем разница в расценках между подрядчиками.

• трех- или четырехкомнатная квартира около 80 м2;
• ремонт делается целиком, до заселения;
• нужен прозрачный график и контроль этапов;
• много мокрых зон и сложной инженерии;
• собственник хочет понимать, за что платит на каждом этапе.

Что прислать до замера

• точную площадь и план квартиры;
• формат работ и уровень отделки;
• сроки, к которым нужен результат;
• список техники и мебели;
• понимание, кто занимается закупками.

Контрольные точки вместо приемки в конце

На большой площади приемка только в конце ремонта не работает: к этому моменту все скрытые работы уже закрыты стяжкой, штукатуркой и плиткой, и проверить их без демонтажа невозможно.

Поэтому в графике фиксируются промежуточные точки: разводка электрики и сантехники до штробления и закрытия, гидроизоляция до стяжки, черновые полы и стены до отделки. На каждой делается фотофиксация. Это занимает немного времени, но снимает основной риск: обнаружить проблему тогда, когда исправлять ее уже дорого.

• разводка — до закрытия штукатуркой;
• гидроизоляция — до стяжки;
• черновые полы и стены — до отделки;
• щит — до закрытия и после нагрузочной проверки;
• фотофиксация на каждом этапе.

Логистика материалов

На 80 квадратах объем материалов такой, что хранить их все в квартире невозможно — они мешают работать и повреждаются. С другой стороны, отсутствие нужного материала останавливает бригаду.

Решение — привязать закупки к этапам графика. Черновые материалы приходят перед соответствующими работами, плитка — за неделю до укладки, чистовые покрытия и двери — ближе к финишу. Отдельно контролируются позиции с длинным сроком поставки: их заказывают заранее, даже если использоваться они будут в конце.

Как считаем и делаем

Ремонт такой площади делится на этапы с фиксированными контрольными точками.

1. 1
   Составляем смету

   Разбиваем стоимость по помещениям и видам работ.

2. 2
   Строим график

   Расставляем этапы и привязываем к ним закупки материалов.

3. 3
   Демонтируем

   Проводим пыльные работы одним блоком, вывозим мусор партиями.

4. 4
   Ведем инженерию

   Прокладываем все линии и принимаем скрытые работы до закрытия.

5. 5
   Готовим основания

   Штукатурим и заливаем полы, выдерживая технологические паузы.

6. 6
   Отделываем и сдаем

   Выполняем чистовые работы по помещениям и сдаем объект.

Что влияет на цену

На большой площади цена формируется в основном объемом работ, а не сложностью отдельных узлов.

• выбранный формат работ;
• количество мокрых зон;
• объем инженерии и число точек;
• уровень чистовых материалов;
• необходимость дизайн-проекта.

Ошибки в организации

• закупать все материалы в начале ремонта;
• принимать скрытые работы после отделки;
• вести смету одной цифрой без разбивки;
• запускать чистовые работы до окончания пыльных;
• планировать сроки без резерва на согласования.

Ориентиры для 80 кв. м

Сколько это занимает

1-2 недели

смета, график и проработка решений

5-6 недель

демонтаж, инженерия и подготовка оснований

7-10 недель

отделка по помещениям и сдача