Когда офису нужен проект
Офисный проект решает задачу, которой нет в жилом интерьере: помещение должно выдерживать десятки людей ежедневно и меняться вместе с компанией. Поэтому в проекте офиса первично не оформление, а количество рабочих мест, питание и интернет на каждом из них, акустика переговорных, потоки людей и износостойкость покрытий в проходных зонах.
- компания переезжает в новое помещение и его нужно приспособить под себя;
- офис вырос и старая планировка перестала работать;
- нужны переговорные с нормальной звукоизоляцией, а не перегородки для вида;
- арендодатель требует проект до начала работ;
- нужно посчитать бюджет ремонта до подписания договора аренды.
Что прислать до замера
- план помещения с размерами и высотой потолков;
- количество сотрудников сейчас и через два-три года;
- сколько нужно переговорных и на сколько человек каждая;
- требования арендодателя и ограничения по помещению;
- сроки, к которым офис должен принять сотрудников.
Как проектируем офис
Проект офиса начинается не с настроения интерьера, а с арифметики: сколько людей, сколько мест, сколько розеток и сколько времени есть на работы.
-
1
Считаем места
Определяем количество рабочих мест, переговорных и вспомогательных зон.
-
2
Обмеряем помещение
Фиксируем колонны, стояки, вентиляцию, высоту потолков и точки ввода.
-
3
Делаем зонирование
Разводим шумные и тихие зоны, продумываем потоки людей и приватность.
-
4
Проектируем инженерию
Разводим питание, слаботочку, освещение и вентиляцию по рабочим местам.
-
5
Подбираем материалы
Выбираем покрытия по износостойкости и по требованиям арендодателя.
-
6
Выдаём чертежи
Готовим рабочий комплект и разбивку работ по очередям.
Что влияет на стоимость проекта
Проект офиса считается по площади, но на цену сильнее влияет насыщенность помещения инженерией: опенспейс на сто мест сложнее кабинетной планировки той же площади.
- площадь офиса и количество рабочих мест;
- сложность слаботочки: серверная, СКС, видеонаблюдение, СКУД;
- количество переговорных и требования к звукоизоляции;
- нужна ли переработка вентиляции и кондиционирования;
- требования арендодателя к согласованию проекта;
- нужен ли авторский надзор на период ремонта.
Ошибки в офисных проектах
- проектировать питание рабочих мест без запаса — офис вырастает быстрее ремонта;
- ставить переговорные из стекла без акустического решения;
- экономить на покрытии в проходных зонах: оно вытирается за один год;
- забывать про серверную и трассы СКС до отделки потолков;
- считать освещение по площади вместо расчёта по рабочим местам;
- начинать работы без согласования с арендодателем.
Тип офиса и что важно в проекте
Тип офиса и что важно в проекте — Дизайн-проект офиса
| Тип офиса |
Что решает проект |
На чём чаще всего экономят зря |
| Опенспейс |
Питание мест, акустика, освещение |
На акустических панелях |
| Кабинетная планировка |
Перегородки, двери, вентиляция |
На звукоизоляции перегородок |
| Офис с приёмом клиентов |
Ресепшн, зона ожидания, навигация |
На покрытии в проходной зоне |
| Небольшой офис до 100 м² |
Компактное зонирование и хранение |
На схеме розеток |
Сколько это занимает
- 1 выезд
- обмер помещения и сбор требований
- 1-2 недели
- зонирование и согласование планировки
- 3-5 недель
- рабочие чертежи и разбивка на очереди
