Когда берут под ключ
Трёхкомнатную квартиру редко ремонтируют «просто освежить». Сюда въезжает семья надолго, и решения принимаются на десять-пятнадцать лет вперёд. Поэтому здесь оправданы вещи, на которых экономят в однокомнатной: полноценный проект электрики, второй санузел, качественная разводка воды с коллектором и запас мощности на будущую технику.
- Семья въезжает надолго и решения делаются на годы
- Электрощит старый и не держит современную технику
- Два санузла или планируется второй
- Нужна перепланировка под сценарии семьи
- Требуется полная замена инженерии
- Планируется мультизональный кондиционер
Что прислать до замера
- Составьте список техники, включая будущую
- Определите назначение каждой комнаты
- Решите, нужен ли второй санузел
- Уточните выделенную на квартиру мощность
- Заложите резерв на скрытые дефекты
Два санузла: что нужно учесть
Второй санузел в трёхкомнатной квартире снимает утреннюю очередь, но добавляет инженерных условий. Главное из них — уклон канализации: отвод от унитаза к стояку должен идти с постоянным уклоном, и чем дальше санузел от стояка, тем выше приходится поднимать пол или тем сложнее становится решение.
Второй момент — вентиляция. Оба санузла должны иметь вытяжку, и подключать второй в тот же канал через тройник обычно нельзя: воздух пойдёт по пути наименьшего сопротивления и в одном из помещений вытяжка перестанет работать, а иногда начнёт работать в обратную сторону.
Мощность: сколько её реально выделено на квартиру
Полный проект электрики может показать потребность, превышающую то, что фактически выделено на квартиру. В старом фонде выделенная мощность часто рассчитывалась под эпоху без посудомоечных машин, электрических духовок и кондиционеров.
Проверить это нужно до закупки техники, а не после. Если запаса нет, есть два пути: увеличение выделенной мощности через сетевую организацию — процедура небыстрая, или проектирование с разнесением пиков, когда мощные приборы физически не могут работать одновременно. Оба решения принимаются на этапе проекта, а не когда автомат начнёт выбивать.
Порядок работ
Срок — 3-4 месяца. Инженерия занимает существенно больше времени, чем в малых квартирах, а отделка идёт параллельно по комнатам.
-
1
Проект и смета
Считаем нагрузки, рисуем схему электрики и разводку воды. В трёхкомнатной без схемы работать нельзя — точек слишком много.
-
2
Демонтаж
Снимаем отделку по всей квартире, при перепланировке разбираем перегородки, вывозим мусор.
-
3
Электрика и щит
Меняем щит, разводим группы, ставим УЗО на влажные зоны, закладываем трассы кондиционеров.
-
4
Сантехника
Разводка на два санузла и кухню, коллектор, запорная арматура, канализация с уклонами.
-
5
Черновые и мокрые зоны
Стены, стяжка, потолки, гидроизоляция и плитка в санузлах.
-
6
Отделка и сдача
Комнаты, кухня, коридор, двери, комплектация, приёмка по чек-листу.
Из чего складывается стоимость
3-комнатная квартира под ключ — от 1 190 000 руб. за объект. Капитальный ремонт — от 11 900 руб. за м2, ремонт с материалами считается по смете под конкретный проект.
- Площадь квартиры
- Замена щита и объём электрики
- Количество санузлов
- Перепланировка и её согласование
- Мультизональный кондиционер и трассы
- Класс чистовых материалов
Ошибки в трёхкомнатной
- Оставить старый щит и повесить на него новую технику
- Развести электрику без списка приборов
- Посадить освещение и розетки на один автомат
- Забыть про трассы кондиционеров до отделки
- Сделать второй санузел без учёта уклона канализации
- Не заложить свободные места в щите на будущее
Группы электрики
Группы электрики — Ремонт 3-комнатной квартиры под ключ
| Группа |
Что на ней |
Защита |
| Кухня силовая |
варочная, духовка |
отдельные линии |
| Влажные зоны |
санузлы, стиральная машина |
УЗО обязательно |
| Освещение |
все комнаты по этажам групп |
отдельно от розеток |
| Климат |
кондиционеры, тёплые полы |
отдельные автоматы |
Сколько это занимает
- 1-2 недели
- проект, смета, демонтаж
- 6-8 недель
- инженерия, санузлы, черновые работы
- 4-6 недель
- отделка, комплектация и сдача
