Когда нужен технадзор
В ремонте почти все дорогие ошибки — скрытые. Плохо сделанная гидроизоляция проявится протечкой у соседей через год, недостаточное сечение кабеля — при подключении техники, нарушенный уклон канализации — постоянными засорами. Ни одну из них нельзя увидеть на готовом объекте: они закрыты плиткой, стяжкой и штукатуркой. Технадзор существует ровно для того, чтобы кто-то посмотрел на эти работы в единственный момент, когда их видно.
- ремонт делает бригада, которую вы нашли сами, и оценить качество вам нечем;
- вы живете в другом городе и не можете быть на объекте на каждом этапе;
- бригада просит оплату по этапам, а проверить объемы вы не можете;
- уже есть спор с подрядчиком по качеству или объему работ;
- объект большой, а ошибка на скрытом этапе обойдется дороже надзора.
Что нужно для старта
- смета и договор с подрядчиком;
- проект или планировка, если они есть;
- график работ, чтобы привязать выезды к этапам;
- доступ на объект и контакт бригадира;
- понимание, кто принимает решения по спорным вопросам.
Как устроен контроль по этапам
Ключевая логика — не пропустить момент. Пока этап не закрыт, переделка стоит работы бригады; после закрытия — работы, материалов и демонтажа.
-
1
Разбираем смету
До старта: что должно быть сделано, в каком объеме и по какой технологии.
-
2
Ставим контрольные точки
Отмечаем этапы, после которых работу закроют и проверить ее будет нельзя.
-
3
Выезжаем на этапы
Электрика и сантехника до закрытия, гидроизоляция до плитки, стяжка и штукатурка до отделки.
-
4
Фиксируем замечания
Фото, описание, что переделать. Отчет уходит вам и бригаде.
-
5
Проверяем исправление
Следующий выезд начинается с проверки прошлых замечаний.
-
6
Принимаем этап
Сверяем фактический объем с тем, что предъявлено к оплате.
Из чего складывается стоимость
Технический надзор — от 53 800 руб. Итог зависит от того, сколько выездов нужно объекту: короткий косметический ремонт и капитальный ремонт с полной заменой инженерии требуют разного количества контрольных точек.
- площадь объекта и объем работ по смете;
- количество выездов: оно зависит от числа скрытых этапов;
- длительность ремонта — надзор идет весь срок;
- нужна ли проверка объемов к оплате на каждом этапе;
- удаленность объекта от Калининграда.
Ошибки заказчиков без технадзора
- платить за этап до того, как он проверен;
- приезжать на объект только по выходным — скрытые работы закрывают в будни;
- принимать электрику и сантехнику по словам бригадира, без фотофиксации;
- соглашаться на «мы потом покажем» — потом уже будет плитка;
- начинать спор, когда все работы завершены и переделка стала неподъемной.
Этап ремонта и что проверяется
Этап ремонта и что проверяется — Технический надзор за ремонтом
| Этап |
Что нельзя проверить потом |
Когда выезжаем |
| Электрика |
Сечения, трассы, соединения, щит и заземление |
До штукатурки и закрытия стен |
| Сантехника и гидроизоляция |
Уклоны, соединения, герметизация мокрой зоны |
До стяжки и плитки |
| Стяжка и штукатурка |
Толщину, плоскости, уровни, соблюдение сроков сушки |
До чистовой отделки |
| Чистовые работы |
Качество швов, примыканий, покраски и монтажа |
Перед приемкой этапа |
Сколько это занимает
- до старта
- разбор сметы и расстановка контрольных точек
- по этапам
- выезды к скрытым работам: электрика, сантехника, гидроизоляция, стяжка
- в финале
- проверка чистовых работ и сверка объемов
