Приемка квартиры с актом осмотра

Когда нужен осмотр с актом

Приемка — единственный момент, когда исправление дефектов ничего вам не стоит. После подписания акта приема-передачи без замечаний доказывать, что трещина в стяжке или продувающее окно появились не при ремонте, придется уже вам. Поэтому осмотр имеет смысл проводить один раз и по полной программе, а не «быстро посмотреть и подписать, чтобы получить ключи».

• застройщик пригласил на приемку и торопит с подписанием;
• квартира сдается без отделки и от ее состояния зависит смета ремонта;
• вы не знаете, какие отклонения считаются нормой, а какие — дефектом;
• нужен документ, а не устное обещание исправить;
• предыдущая приемка закончилась подписанием и дефекты остались.

Что взять с собой на приемку

• договор долевого участия с планировкой и площадью;
• паспорт и, если приемка не первая, предыдущий акт осмотра;
• контакты представителя застройщика и согласованное время;
• понимание, планируете ли вы перепланировку — это меняет приоритеты осмотра.

Как проходит приемка

Порядок осмотра фиксированный и не зависит от того, торопит ли застройщик: пропущенный пункт после подписания становится вашей проблемой.

1. 1
   Сверяем документы

   Площадь, планировку и заявленный тип отделки — с тем, что фактически в квартире.

2. 2
   Проверяем конструктив

   Стены по вертикали, пол по уровню, углы, стяжку, трещины, состояние перегородок.

3. 3
   Смотрим окна и дверь

   Стеклопакеты, монтажные швы, откосы, регулировку фурнитуры, продувание и примыкания.

4. 4
   Проверяем инженерию

   Щиток и линии, выводы воды и канализации, отопление, радиаторы, вентиляцию.

5. 5
   Оформляем акт

   Каждый дефект — отдельной строкой с фото. Акт подписывают обе стороны, копия остается у вас.

Что входит в 16 800 руб.

Осмотр квартиры с составлением акта — 16 800 руб. Если после устранения дефектов нужен контрольный выезд, он обсуждается отдельно: иногда достаточно фотоотчета застройщика, иногда квартиру нужно смотреть заново.

• площадь квартиры и количество помещений;
• тип отделки: без отделки, предчистовая или чистовая — объем проверки разный;
• нужен ли повторный выезд после устранения дефектов;
• приемка апартаментов и коммерческих помещений считается отдельно.

Ошибки на приемке

• подписывать акт приема-передачи, поверив на слово, что дефекты исправят;
• формулировать замечания расплывчато — «плохие стены» вместо конкретного отклонения;
• осматривать квартиру в темноте, когда не видно ни плоскостей, ни щелей;
• не проверять вентиляцию и мокрые зоны, потому что «там все равно ремонт»;
• начинать ремонт, не дождавшись устранения дефектов застройщиком.

Тип отделки и на что смотреть в первую очередь

Сколько это занимает

1,5-3 часа

осмотр квартиры на объекте вместе с представителем застройщика

в тот же день

акт осмотра с перечнем дефектов и фотофиксацией

по договору

сроки устранения дефектов застройщиком