Кому подходит этот подход
Санузел — самое трудоемкое помещение в квартире. В небольшой квартире его доля в общей смете доходит до трети, и это нормально: там сходятся сантехника, гидроизоляция, плитка и электрика.
- Квартира готовится под сдачу с частой сменой гостей
- Квартира стоит закрытой большую часть года
- Планируется душевая зона вместо ванны
- Нужен теплый пол в санузле
- Собственник живет в другом городе
Что прислать до замера
- Определитесь: ванна или душевая зона
- Выберите модели сантехники до разводки труб
- Решите, нужен ли теплый пол и где он будет
- Выберите плитку и раскладку до закупки клея и затирки
- Проверьте тягу в вентканале после приемки
Где на самом деле возникают протечки
Вода уходит к соседям не сквозь плитку, а через примыкания: стык пола и стены, ввод трубы в стену, зону вокруг поддона или ванны, порог у двери. Именно поэтому гидроизоляция делается сплошным контуром по всему полу с заходом на стены не менее чем на 20 сантиметров, а в зоне душа — выше.
Отдельная тема — примыкания в чистовой отделке. Затирка не эластична и со временем трескается по углам, где плоскости работают на движение. В таких местах ставится эластичный герметик, а не затирочная смесь, — это разница между сухим соседом снизу и разбирательством.
- сплошная гидроизоляция пола с заходом на стены
- усиление контура в зоне душа и вокруг ванны
- проклейка углов и вводов труб лентой
- эластичный герметик в примыканиях вместо затирки
- ревизионный люк к запорной арматуре и счетчикам
Вентиляция в квартире, которая стоит закрытой
Между заездами курортная квартира не проветривается. Влага после последнего душа остается внутри, а вместе с ней — все условия для почернения швов, отслоения краски и запаха сырости. Через год претензии предъявляют к качеству отделки, хотя причина в воздухообмене.
Тягу мы проверяем дважды: до начала работ и после монтажа коробов, потому что пережатый или перекрытый вентканал обнаруживается обычно уже по последствиям. Если естественной тяги не хватает, вопрос решается принудительной вытяжкой — на черновом этапе, когда это еще просто и недорого.
Порядок работ по санузлу
Порядок в санузле жесткий: каждый следующий слой закрывает предыдущий, и вернуться назад можно только через демонтаж.
-
1
Разводка воды и канализации по расстановке приборов
-
2
Электрика: розетки, полотенцесушитель, теплый пол
-
3
Гидроизоляция пола с заходом на стены
-
4
Стяжка и выравнивание оснований под плитку
-
5
Укладка плитки, затирка, герметизация примыканий
-
6
Установка приборов, ревизионных люков, вентиляции
Что влияет на смету
Смета по санузлу зависит от площади, количества приборов и сложности раскладки плитки.
- Площадь санузла и высота укладки плитки
- Количество приборов и точек подключения
- Формат плитки и сложность раскладки
- Наличие теплого пола и его площадь
- Инсталляция и ниша под нее
Ошибки в мокрых зонах
- Делать гидроизоляцию пятном под ванной, а не по всей площади
- Замуровывать счетчики и краны без ревизионного люка
- Полагаться на затирку вместо эластичного герметика
- Закрывать коробом вентканал, не проверив тягу после монтажа
- Выбирать сантехнику после того, как разведены трубы
Этапы ремонта в новостройке
Этапы ремонта в новостройке — Ремонт квартир в ЖК «Promenade»
| Этап |
Что входит |
Когда делаем |
| Черновые работы |
Демонтаж, перегородки, стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники |
Сразу после приемки квартиры |
| Предчистовая подготовка |
Стены и полы выведены под финишное покрытие |
После высыхания черновых слоев |
| Чистовая отделка |
Покрытия, двери, плитка, свет, сантехника |
Когда закуплены чистовые материалы |
| Комплектация и сдача |
Мебель, техника, подключение, уборка, приемка работ |
Финальный этап перед заездом |
Сколько это занимает
- 1 неделя
- приемка, замеры, выбор сантехники и плитки
- 2-3 недели
- разводка, гидроизоляция, стяжка
- 2-3 недели
- плитка, приборы, вентиляция и приемка узла
