Кому подходит этот порядок работ
Курортное расположение означает, что часть квартир в доме покупается под аренду или сезонный отдых. Сценарий стоит определить до выбора материалов: он влияет на решения сильнее, чем бюджет.
- Квартира принята и стоит без отделки
- Собственник живет в другом городе
- Квартиру готовят под сдачу к сезону
- Нужен предварительный расчет до покупки
- Планируется изменение планировки перегородками
Что прислать до замера
- Проведите приемку и зафиксируйте замечания письменно
- Сфотографируйте квартиру целиком, включая щиток
- Возьмите планировку с размерами
- Определите сценарий: аренда, отдых или постоянная жизнь
- Уточните правила управляющей компании по шумным работам
Чек-лист приемки квартиры
Приемка — это измерения, а не общее впечатление. Стены проверяются правилом и уровнем, стяжка — на перепад по всей площади, окна — на плавность хода створки и прижим по периметру, вентиляция — на реальную тягу. Все отклонения фотографируются и вносятся в акт.
Отдельно проверяется инженерия: комплектация щитка, номиналы автоматов, наличие УЗО, выводы воды и канализации, запорная арматура. Это те позиции, до которых после отделки уже не добраться без вскрытия, поэтому вопросы к ним задаются сейчас.
- отклонение стен от вертикали и перепад стяжки
- работа створок окон и целостность стеклопакетов
- тяга в вентканалах кухни и санузла
- комплектация щитка и наличие УЗО
- выводы воды и канализации, запорная арматура
Что уточняем перед стартом
Информацию о доме — сроки передачи ключей, заявленный уровень отделки, правила управляющей компании по шумным работам и вывозу мусора — мы уточняем у вас и в самой управляющей компании, а не берем из общих источников. От этого зависит и график, и порядок доступа на объект.
Если квартира еще не принята, предварительный расчет делается по планировке и заявленному уровню отделки, а точная смета — после осмотра. Так вы понимаете порядок бюджета заранее, а окончательную цифру получаете по факту.
Как идет ремонт по этапам
Порядок стандартный: сначала все, что уйдет под отделку, затем сама отделка. Возврата к предыдущему этапу быть не должно.
-
1
Приемка квартиры и фиксация состояния
-
2
Замеры, смета по этапам, план розеток
-
3
Перегородки и ниши, если меняется планировка
-
4
Электрика и сантехника, штробление, подрозетники
-
5
Гидроизоляция, стяжка, штукатурка
-
6
Чистовая отделка, приборы, двери, свет и уборка
Что влияет на смету
Смета зависит от исходного уровня отделки и объема мокрых зон. Логистика до Светлогорска считается отдельной строкой.
- Уровень отделки, в котором передана квартира
- Нужна ли новая стяжка и штукатурка по маякам
- Количество мокрых зон и объем сантехнических работ
- Изменение планировки: перегородки, ниши, короба
- Уровень чистовой отделки по вашему выбору
Ошибки на старте
- Начинать работы, не проведя приемку
- Ставить розетки по типовой схеме без плана мебели
- Заказывать кухню до выравнивания стен
- Класть покрытие на невысохшую стяжку
- Откладывать выбор чистовых материалов до старта отделки
Этапы ремонта в новостройке
Этапы ремонта в новостройке — Ремонт квартир в ЖК «IMPERIAL SKY»
| Этап |
Что входит |
Когда делаем |
| Черновые работы |
Демонтаж, перегородки, стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники |
Сразу после приемки квартиры |
| Предчистовая подготовка |
Стены и полы выведены под финишное покрытие |
После высыхания черновых слоев |
| Чистовая отделка |
Покрытия, двери, плитка, свет, сантехника |
Когда закуплены чистовые материалы |
| Комплектация и сдача |
Мебель, техника, подключение, уборка, приемка работ |
Финальный этап перед заездом |
Сколько это занимает
- 1 неделя
- приемка, замеры и смета
- 3-4 недели
- инженерия, стяжка, штукатурка
- 4-6 недель
- чистовая отделка, приборы, двери и уборка
