Ремонт в новостройках в Светлогорске

С какими новостройками работаем

Новостройки на побережье часто покупают под апартаменты и аренду, и это меняет требования к отделке. Квартира, в которой за сезон меняются десятки жильцов, должна быть не только красивой, но и ремонтопригодной. Проверка после застройщика при этом остается обязательной для любого сценария.

• Квартиры с черновой отделкой — серый ключ
• White box: стены выровнены, но инженерия под вашу планировку
• Предчистовая отделка от застройщика, которую нужно довести
• Апартаменты, которые готовят под сезонную аренду
• Квартиры, купленные на этапе строительства и принятые недавно

Что прислать до замера

• Примите квартиру и зафиксируйте замечания застройщику письменно
• Проверьте окна, вентиляцию, стяжку и электрощит до ремонта
• Составьте план мебели и техники — он определяет электрику
• Уточните в управляющей компании правила и часы шумных работ
• Не заказывайте кухню, пока не выровнены стены

Что проверить в квартире после застройщика

Приемка — это не формальность и не проявление недоверия. Часть отклонений застройщик обязан устранить сам, и заявить о них проще до того, как вы начали ремонт: после вмешательства в квартиру доказать происхождение дефекта становится сложнее.

Обращать внимание стоит на измеримые вещи. Стены проверяются правилом и уровнем, стяжка — на перепад по всей площади, окна — на плавность хода створки и прижим по всему периметру, вентиляция — на реальную тягу, а не на наличие решетки.

• отклонение стен от вертикали и перепад стяжки по площади
• работа створок окон, прижим и целостность стеклопакетов
• тяга в вентиляционных каналах кухни и санузла
• комплектация электрощита и номиналы автоматов
• выводы воды и канализации, наличие запорной арматуры

Почему план розеток делается до штробления

Розетка стоит недорого, а перенос розетки после отделки — от 2 100 руб. плюс штробление от 700 руб. за погонный метр, плюс восстановление стены и покраска. Причем не в момент ремонта, а через полгода, когда уже стоит мебель.

Поэтому план розеток мы согласуем на плане расстановки мебели и техники. Понадобится ли розетка за диваном, где встанет телевизор, с какой стороны кровати нужна лампа, сколько точек требует кухня с посудомойкой и варочной панелью — на эти вопросы отвечают до того, как в стене появится первая штроба.

Порядок работ в новостройке

В новостройке последовательность жестче, чем во вторичке: здесь нет старой отделки, которую можно снять и переделать. Ошибка на черновом этапе сразу становится дорогой.

1. 1
   Осмотр, замеры и фиксация состояния после застройщика
2. 2
   Смета, план розеток и согласование чистовых материалов
3. 3
   Возведение перегородок, если нужна другая планировка
4. 4
   Электрика и сантехника, штробление, подрозетники, разводка
5. 5
   Гидроизоляция мокрых зон, стяжка, штукатурка стен
6. 6
   Чистовая отделка, приборы, двери, свет и уборка

От чего зависит стоимость

Уровень исходной отделки влияет на цену напрямую: чем больше сделал застройщик, тем меньше остается вам, но тем внимательнее нужно проверять качество сделанного.

• Исходный уровень: серый ключ, white box или предчистовая
• Нужна ли новая стяжка и штукатурка по маякам
• Количество мокрых зон и объем сантехнических работ
• Изменение планировки: перегородки, ниши, короба
• Уровень чистовой отделки, который вы выбираете

Типичные ошибки в новостройке

• Начинать отделку, не проверив работу вентиляции
• Ставить розетки по типовой схеме без плана мебели
• Класть чистовой пол на стяжку, которая еще не набрала прочность
• Заказывать кухню по проекту застройщика, а не по факту стен
• Игнорировать замечания к застройщику, надеясь исправить самим

Уровни отделки и цены

Сколько это занимает

1 неделя

осмотр после застройщика, замеры и смета

3-4 недели

перегородки, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка

4-6 недель

чистовая отделка, приборы, двери и уборка