С какими новостройками работаем
В новом доме черновой этап делается один раз и набело: старой отделки, которую можно снять и переделать, здесь нет. Зато и находок на демонтаже не будет.
- Квартиры с черновой отделкой — серый ключ
- White box: стены выровнены, инженерия под вашу планировку
- Квартиры для постоянного проживания семьей
- Объекты, где меняется планировка перегородками
- Квартиры, принятые недавно и еще не введенные в эксплуатацию
Что прислать до замера
- Примите квартиру и зафиксируйте замечания письменно
- Проверьте окна, вентиляцию, стяжку и щиток до ремонта
- Составьте план мебели и техники — он определяет электрику
- Выберите чистовые материалы до выхода бригады на объект
- Уточните правила управляющей компании по шумным работам
Что проверить после застройщика
Приемка — обычная процедура, а не проявление недоверия. Часть отклонений застройщик обязан устранить сам, и заявить о них проще до начала ремонта: после вмешательства в квартиру доказать происхождение дефекта сложнее.
Проверять стоит измеримые вещи: стены — правилом и уровнем, стяжку — на перепад по всей площади, окна — на плавность хода створки и прижим по периметру, вентиляцию — на реальную тягу, а не на наличие решетки.
- отклонение стен от вертикали и перепад стяжки
- работа створок окон и целостность стеклопакетов
- тяга в вентканалах кухни и санузла
- комплектация щитка и номиналы автоматов
- выводы воды и канализации, наличие запорной арматуры
Почему на дальнем объекте важно определиться заранее
В новостройке объем работ предсказуем, и это позволяет спланировать поставки и заезды бригады с точностью до дня. Единственное, что ломает такой график, — решения, принимаемые в процессе: смена плитки, перенос розетки, изменение раскладки пола.
В Калининграде это стоит нескольких часов, на дальнем объекте — отдельного рейса и потерянного дня. Поэтому мы согласовываем план розеток, раскладку плитки, модели сантехники и напольные покрытия до того, как бригада выезжает на этап, а не по ходу работ.
Порядок работ в новостройке
Сначала все, что уйдет под отделку, затем сама отделка. Этапы укрупняются под дальний выезд, но порядок остается прежним.
-
1
Осмотр, замеры, фиксация состояния после застройщика
-
2
Смета, план розеток, согласование чистовых материалов
-
3
Перегородки и ниши, если нужна другая планировка
-
4
Электрика и сантехника, штробление, подрозетники
-
5
Гидроизоляция мокрых зон, стяжка, штукатурка
-
6
Чистовая отделка, приборы, двери, свет и уборка
От чего зависит стоимость
Чем больше сделал застройщик, тем меньше остается вам, но тем внимательнее нужно проверять качество сделанного.
- Исходный уровень: серый ключ, white box или предчистовая
- Нужна ли новая стяжка и штукатурка по маякам
- Количество мокрых зон и объем сантехнических работ
- Изменение планировки: перегородки, ниши, короба
- Логистика: число доставок материалов и заездов бригады
Типичные ошибки в новостройке
- Начинать отделку, не проверив тягу в вентиляции
- Ставить розетки по типовой схеме без плана мебели
- Класть покрытие на стяжку, которая не набрала прочность
- Заказывать кухню по планировке застройщика, а не по факту стен
- Не заявлять замечания застройщику, исправляя все за свой счет
Уровни отделки и цены
Уровни отделки и цены — Ремонт в новостройках в Черняховске
| Что считаем |
Что входит |
Ориентир по цене |
| Черновой ремонт |
Вывод под чистовую отделку |
от 8 400 руб. за м2 |
| Предчистовая отделка |
Стены и полы готовы под финиш |
от 9 800 руб. за м2 |
| Ремонт новостройки |
Полный объем с инженерией |
от 11 900 руб. за м2 |
| Новостройка под ключ |
Полный цикл до заезда мебели |
от 16 800 руб. за м2 |
Сколько это занимает
- 1 неделя
- осмотр после застройщика, замеры и смета
- 3-4 недели
- перегородки, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка
- 4-6 недель
- чистовая отделка, приборы, двери и уборка
