Что делать после получения ключей в новостройке

Приемка и фиксация состояния

Проверьте окна, стены, пол, вентиляцию, щит, стояки, мокрые зоны и входную дверь. Все замечания лучше зафиксировать до начала ремонта.

• Окна: створки, фурнитура, монтажный шов, отсутствие царапин.
• Стены: вертикаль, завалы углов, трещины.
• Пол: перепад по уровню, качество стяжки, если она есть.
• Вентиляция: тяга в каждом канале.
• Электрощит: автоматы, ввод, маркировка.
• Стояки и выводы: положение, наличие кранов и заглушек.
• Входная дверь: ход, замки, уплотнитель.

Первые организационные шаги

Помимо технической части есть административная, о которой обычно вспоминают позже, чем нужно.

1. Передать показания счетчиков и оформить лицевые счета.
2. Уточнить в управляющей компании правила ремонта: дни, часы, шум.
3. Узнать порядок пропуска рабочих и подъема материалов.
4. Выяснить, где допускается складирование мусора.
5. Оформить пропуска и договориться о доступе к лифту.

Замеры и планировка

Обмерный план — основа всего дальнейшего. Именно по нему считаются материалы, проектируется кухня и раскладывается плитка.

• Замерить каждое помещение по трем уровням высоты.
• Зафиксировать положение окон, дверей и выступов.
• Отметить выводы воды, канализации и электрики.
• Отметить вентиляционные каналы и стояки.
• Проверить, какие перегородки можно менять.

План мебели до электрики

Розетки, выключатели, свет и выводы под технику зависят от кухни, кровати, ТВ-зоны, рабочего места и хранения. Без плана мебели электрика часто требует переделок.

• Расставьте мебель на плане в масштабе.
• Перечислите технику по каждой зоне.
• Отметьте, что подключается постоянно, а что периодически.
• Определите сценарии освещения: основной свет, подсветка, ночной.
• Согласуйте проект кухни до разводки электрики.

Порядок ремонта после ключей

Последовательность действий, которая избавляет от переделок.

Смета до закупок

Когда понятен состав работ, проще выбрать материалы по бюджету и не купить то, что не подойдет по размеру, срокам или технологии.

• Сначала считаются работы, потом подбираются материалы.
• Объемы материалов берутся из замеров, а не на глаз.
• Учитывается запас на подрезку и бой плитки.
• Сроки поставки дверей и сантехники закладываются заранее.

Ориентиры по бюджету

Чтобы понимать порядок цифр на старте планирования.

Чего не стоит делать сразу

Самые частые преждевременные решения, которые потом приходится переигрывать.

• Покупать плитку и двери до замеров и планировки.
• Заказывать кухню до согласования электрики.
• Начинать отделку в одной комнате, пока не решена инженерия во всей квартире.
• Заливать стяжку до прокладки труб и кабелей в полу.
• Завозить мебель до финальной уборки.